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最新!加拿大各大学附近租房情况以及如何租房

  很多留学生同学打算12月份返校,租房又成为同学们返校的头等大事,特别是留学生需要在登陆前就锁定房源。

  Part 1

  加拿大近期租房市场近况

  刚到加拿大读书的同学们,如果租房,我们会建议优先考虑公寓,因为公寓有24小时前台保安,并且在一栋楼里面还有一些公用设施,比如健身房,游泳池等,不论是从安全角度还是生活角度都会是更好的选择。

  以下是加拿大各大城市最新租房信息:

  ● 多伦多大学附近的一居室租金为1900-2500加币,二居室租金为3000-4500加币。

  ● 渥太华大学所在的渥太华市,一居室租金为1500加币,二居室租金为1800加币。

  ● 麦马大学所在的汉密尔顿市,一居室租金为1450加币,二居室租金为1790加币。

  ● 皇后大学所在的金斯顿市,一居室租金为1400加币,二居室租金为1680加币。

  ● 西安大略大学所在的伦敦市,一居室租金为1320加币,二居室租金为1630加币。

  ● 滑铁卢大学所在的滑铁卢市,一居室租金为1200-1700加币,二居室租金为1700-2300加币。

  ● UBC大学和SFU大学所在的温哥华市一居室租金为2130加币,二居室租金为2900加币。

  ● 维多利亚大学所在维多利亚市一居室租金为1600加币,二居室租金为2150加币。

  ● 麦吉尔大学、肯考迪亚大学、蒙特利尔大学所在的蒙特利尔市,一居室租金为1380加币,二居室租金为1800加币。

  ● 卡尔加里大学所在的卡尔加里市,一居室租金为1150加币,二居室租金为1370加币。

  ● 阿尔伯塔大学所在的埃德蒙顿市,一居室租金为930加币,二居室租金为1200加币。

  如果今年12月份返校的同学,建议大家可以早一点将房源拿下,比如今年2021年7月份以前,多大附近的一居室月租金大概1500-1800加币左右,两居室月租金大概2400-2600加币左右。而到了10月份多大附近的一居室租金为1900-2500加币,二居室租金为3000-4500加币。这个价差,包括了地段,新旧,面积,带几个卫生间,是否带车位,是否带家具等多种因素,影响了整个租金价格。

  Part 2

  加拿大租房渠道

  1、地产经纪(房产中介)

  如果考虑不住宿舍,外面租房并且租期超过一年,则可以通过正规地产公司的经纪找房子是比较靠谱的途径,而且通过地产经纪出租房屋的房东也是相对比较正规的,有专业的经纪为你打理合同,交接房子等事宜,对于留学生来说也是比较方便的。

  如果租期考虑低于一年的话,那就需要关注以下的各类网站和论坛了。

  2、各类网站和论坛

  1)Kijiji(App、网站)

  Kijiji是加拿大最大的二手交易平台,同时也是租房的主要渠道。你可以在Kijiji上进行关键词搜索,获取房源信息,直接联系发布信息的人。信息发布者有些是房东本身,有些是中介,所以上面的房源有新出的,也有转租的。

  2)51.ca / 约克bbs 租房板块(华人网站、论坛)

  51. ca和约克论坛都是华人常去逛的网站,他们都有自己的租房板块,上面不仅有许多房源,也有许多经纪人的联系方式。上面的房源,房东基本都是中国人。

  3)房大师(App、网站)

  房大师是由华人创建的专门针对租房、买房的App,上面有大量的房源可供选择。除了华人,现在也有许多外国人通过房大师进行找房。

  4)Padmapper.com/

  Realtor.ca/ Condos.ca等网站

  多伦多有许多发布房源的网站,其中以这三个网站最为出名,房源也很多。通过他们网站上的地图系统,可以大致了解每个区域的租房价格。

  5)4Rent

  这个网站有房子的分类信息,也有租房的建议等等,比较适合第一次租房的新手们。网址:4rent.ca/。

  6)Centris

  Centris是专业的房屋交易网站,交易率高,专业的房主和房屋中介多。在首页搜索时不能输入具体地址,只能精确到例如Montreal。再加上价格和房型的要求进行筛选。

  7)温哥华一些大型生活网站

  ● zumper vancouver

  https://www.zumper.com/

  ● 人在温哥华

  https://www.vanpeople.com/

  ● 温哥华天空

  https://www.vansky.com/

  8)rentfaster.ca

  卡尔加里常用的租房网站,几乎所有的出租房都可以从这个网站找到,网址:https://www.rentfaster.ca/ab/calgary/。

  3、咨询师哥师姐

  这是个相对保险和靠谱的途径,师哥师姐作为过来人,对当地环境有一定了解,加上积累的人脉,能够用自身经历提供较为有效和综合的租房信息。加申汇平台有12个大学的学长团,里面有各大学的学长学姐团,欢迎加微信号:ccocsz8899。

  Part 3

  留学生买房合适吗? 外国买家税如何解决?

  我们可以以多伦多为例,来考虑留学生是否适合买房?

  以房养学就是利用未来的房产增值,来供养海外留学生的各种费用。一般来说,以房养学的留学生同学们,第一年到多伦多,还是以租房为先,因为大家需要先熟悉校园生活,城市生活,差不多一年左右就可以考虑买房,最理想的交接期是八月底。一方面学生九月份入学,可以直接解决住宿问题,不需要每年开学季去抢房,另一方面,投资房属于比较稳定的长线投资。

  留学生同学如果在大二上学前买房,读完大二大三,差不多大四的时候就可以开始申请退还买家税。大四毕业之后,如果在本地工作或者继续读研,房屋可以选择继续自住,如果回国工作,可以考虑卖房,多伦多房产市场还是比较的稳定的,持有几年后投资回报率也是相当可观的。而且在这过程中,不需要每年搬家,相对来说会比较省心一些。如果是研究生同学,根据现有的安省政策,只要符合要求,哪怕在购置物业时,先交纳海外买家税,只要之后符合要求,也是可以申请退回的,这样就大大提高了房产的价值。

  至于留学生们关心的贷款利率,其实留学生的贷款利率和本地买家是一样的,近期加拿大房地产市场非常火爆,一方面是因为疫情的原因,全球都在印钞,导致通货膨胀。另一方面是加拿大超低贷款利率,近期最低贷款利率在1.2%-1.3%左右,大部分在1.7%-1.8%左右,常规来说,2%以内的贷款利率基本是可以搞定的。另外关于首付款怎么出来,我们会给买家推荐一些安全途径,供大家参考。

  就目前多伦多市中心来说,最贵的公寓期房,每尺的售价在2000加币以上,相对来说,我们会推荐五年新左右的现房,目前每尺的价格在1300左右,这类型的物业,未来的增幅会更有保障。

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